Các loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam!

Để trở thành một người đầu tư bất động sản tốt, ít nhất trước hết bạn cần hiểu về lĩnh vực mà mình đầu tư. Discoinver sẽ giúp bạn làm điều đó với series bài viết về bất động sản. Đầu tiên, bạn cần quan tâm đến việc có nên đầu tư bất động sản vào thời điểm sốt đất như hiện nay nữa không mà mình đã chia sẻ. Nếu bạn đã tìm ra cho bản thân mục tiêu đầu tư và quyết tâm, chúng ta sẽ bắt đầu tìm hiểu về các loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam hiện nay nhé!

1 – Đầu tư đất nền

Đây là một trong những hình thức đầu tư phổ biến nhất trong ngành bất động sản. Bạn có thể hiểu “Đất nền là những lô đất mà gần như chưa có sự tác động của con người (như đào lấp, san đắp…) mà vẫn giữ nguyên hiện trạng. Đất nền dự án là một dạng đất nền thuộc dự án chuẩn bị quy hoạch của chủ đầu tư, nhưng chưa tiến hành xây dựng và còn nguyên trạng thái ban đầu”.

Những ưu điểm trong đầu tư đất nền

  • Thường có tỉ suất sinh lời cao, bởi vì giá đất nền tăng nhanh hơn so với nhiều loại hình đầu tư khác. Trung bình lợi nhuận năm sẽ hơn 15%.
  • Dễ thanh khoản.
  • Có nhiều mức giá phù hợp với túi tiền nhà đầu tư.
  • Nếu có sổ đỏ, có thể được ngân hàng cho vay từ 50% – 70% giá trị miếng đất.
  • Đặc biệt, bạn được hưởng lợi từ các tiện ích trong quy hoạch.

Những nhược điểm trong đầu tư đất nền:

  • Phải chọn được đất nằm trong quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng giao thông bài bản, đồng bộ.
  • Đất nền có vị trí đẹp, thanh khoản cao thì đồng nghĩa giá đắt và ngược lại. Do đó, việc lựa chọn được đất nền tiềm năng sinh lợi cao và giá thấp là rất khó khăn.
  • Rủi ro nếu tính pháp lý chưa thực sự rõ ràng.

Những lưu ý khi mua đất nền

– Chủ đầu tư: Một chủ đầu tư tốt sẽ là nền tảng đảm bảo cho việc dự án của mà bạn chọn hoàn thành đúng hạn, đúng chuẩn và đúng quy trình pháp lý. Bạn nên kiểm tra kỹ thông tin về chủ đầu tư, kiểm tra những dự án họ đã từng thực hiện, ban lãnh đạo, đối tác của họ và bảng đánh giá tín dụng của họ.

– Không mua đất chung sổ: hãy nghĩ đến cảnh lúc mảnh đất bạn mua tăng giá nhưng bạn không thể tách sổ vì diện tích quá nhỏ, hoặc người cùng mua không chịu thỏa thuận…

– Giấy tờ, pháp lý rõ ràng: mình luôn khuyến nghị các bạn khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đầu tư, hãy đảm bảo sự minh bạch về pháp lý.

– Trình tự trả tiền: Nếu bạn mua từ nhà đầu tư, giá sẽ rẻ hơn, nhưng thời gian chờ khá lâu, từ 2 – 3 năm. Nếu bạn mua qua trung gian, sẽ nhanh hơn nhưng cần để ý lại giá cả xem có hợp lý hay không, và cần yêu cầu xem bản quy hoạch gốc.

2 – Đầu tư nhà phố

loại hình bất động sản

Bên cạnh đất nền, nhà phố vẫn là loại hình đầu tư bất động sản được yêu thích nhất trong những năm qua.

Những ưu điểm:

  • Vừa có thể dùng để đầu tư, kết hợp việc cho thuê nhằm tạo ra dòng tiền thụ động. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà phố sẽ cao và đều đặn, nhất là khi khu vực đó có hạ tầng và giao thông hoàn thiện tốt.
  • Tính thanh khoản cao, đặc biệt với những khu vực có vị trí đẹp và hạ tầng hoàn thiện.
  • Tính pháp lý rõ ràng.
  • Không gian sống, tiện ích nội khu tốt vì thông thường các dự án nhà phố hiện nay đều đi kèm quy hoạch các hạ tầng này.

Những nhược điểm:

  • Có vốn đầu tư cao.
  • Lợi nhuận và thanh khoản chịu sự biến động của thị trường.

Một số lưu ý khi đầu tư nhà phố:

  •   Bạn hoàn toàn có thể mặc cả để có được cái giá mong muốn khi đầu tư.
  • Nếu mua theo dự án, bạn hãy lựa chọn chủ đầu tư tốt và có uy tín.
  • Mua nhà phố, bạn nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng) một cách hợp lý.
  • Hãy cho thuê để tạo ra lợi nhuận thụ động nếu chưa có nhu cầu sử dụng.

Ngoài ra, đặc biệt, bạn có thể lựa chọn một hình thức khá thú vị là cho thuê, sau đó cho thuê lại. Bạn có thể xem tại phần này: Làm sao để kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê rồi cho thuê lại?

3 – Căn hộ chung cư

Chắc chắn các bạn không còn quá xa lạ với hình thức đầu tư này. Với số vốn bỏ ra ít hơn, có thể kiếm được lợi nhuận từ cả việc đợi tăng giá lẫn cho thuê, căn hộ chung cư luôn là một kênh đầu tư sinh lời tốt cho người mới tham gia bất động sản.

các loại hình bất động sản

Những ưu điểm khi đầu tư căn hộ chung cư:

  • Vốn bỏ ra không quá cao. Giá trung bình các chung cư hiện nay vào khoảng 2 tỷ, một số ít ở vùng ven có thể thấp hơn. Bạn hoàn toàn có thể vay ngân hàng để đầu tư.
  • Pháp lý tương đối rõ ràng. Mình chỉ dùng từ tương đối, vì đôi khi bạn sẽ gặp những dự án mà chủ đầu tư không uy tín, chậm trễ việc ra sổ.
  • Có khả năng cho thuê để tạo ra dòng tiền thụ động.
  • Có tiềm năng tăng giá nếu dự án bạn mua tốt và nằm trong vùng chuẩn bị được quy hoạch nhiều.
  • Nếu mua để sống, bạn sẽ được hưởng nhiều tiện ích của khu dân cư như hồ bơi, siêu thị, công viên…

Những nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ chung cư:

  • Đôi khi pháp lý sẽ không rõ ràng.
  • Tỉ suất lợi nhuận và cho thuê không cao bằng các hình thức như đất nền, nhà phố…
  • Lượng cung hiện nay trong phân khúc chung cư quá nhiều, dẫn đến việc tăng giá chậm, giá cho thuê không cao, thậm chí khó kiếm người thuê…

Những lưu ý khi bạn muốn đầu tư căn hộ chung cư:

– Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Luôn luôn như vậy, với bất kỳ hình thúc nào.

– Đừng chọn chung cư quá xa. Như mình đã nói, bản chất đầu tư căn hộ chung cư đã rất khó để có tỉ suất lợi nhuận cao. Nếu bạn chọn chung cư vị trí quá xa, bạn sẽ khó lòng cho thuê, cũng khó lòng đợi chờ nó tăng giá. Mình là người theo chủ nghĩa tối đa hóa lợi nhuận, do đó mình sẽ không lựa chọn cách thức đầu tư như vậy.

– Nếu bạn có ít vốn, có thể lựa chọn hình thức lướt sóng. Tức là bạn sẽ mua chung cư ngay từ lúc mở bán và sang tay nhanh để kiếm lời.

4 – Đầu tư Officetel

Là một hình thức mới xuất hiện gần đây, nhưng Officetel đang nổi lên nhanh chóng và tạo ra sự tranh cãi nảy lửa cho nhà đầu tư.

các loại hình bất động sản tốt

Officetel bản chất là một dạng văn phòng có thể ở. Với diện tích nhỏ hơn căn hộ chung cư, chỉ vào khoảng 35m2 – 50m2, Officetel thường có giá bán mềm, trên dưới 1 tỷ đồng. Đây là dạng bất động sản phù hợp với các công ty về công nghệ, MMO muốn tìm một cơ sở làm việc hợp lý.

Officetel bản chất là một dạng văn phòng có thể ở. Với diện tích nhỏ hơn căn hộ chung cư, chỉ vào khoảng 35m2 – 50m2, Officetel thường có giá bán mềm, trên dưới 1 tỷ đồng.

Không chỉ có giá mềm, officetel còn được lòng nhà đầu tư vì những ưu điểm:

  • Lợi nhuận thuê tương đối cao. Thông thường một officetel giá khoảng hơn 1 tỷ đồng, bạn có thể cho thuê từ 8 – 10 triệu/tháng. Đây là tỉ suất sinh lời tương đối tốt.
  • Vốn đầu tư không cao.
  • Nguồn cung còn khan hiếm, dẫn đến nếu đầu tư sớm, bạn có khả năng đạt biên độ lợi nhuận tốt.

Tuy nhiên, nó cũng có những nhược điểm nhất định:

  • Sở hữu có thời hạn, chỉ 50 năm.
  • Diện tích nhỏ.
  • Pháp lý chưa rõ ràng. Trên thực tế, Việt Nam chưa có quy định pháp lý rõ ràng về loại hình này, đặc biệt là việc sẽ xử lý như thế nào khi hết thời hạn.
  • Chi phí vận hành cao hơn so với căn hộ.
  • Tiềm năng tăng giá dài hạn không cao so với các loại hình khác.

5- Đầu tư shophouse

Shouhouse là dạng nhà phố thương mại, một loại hình đầu tư mới bắt đầu nở rộ và mở rộng ở nước ta trong những năm trở lại đây. Nếu bạn thường xuyên tới các chung cư, các khu thương mại gắn liền với khu nhà phố, biệt thự, sẽ thấy những căn nhà, những diện tích được sử dụng để làm mặt bằng kinh doanh kế tiếp nhau. Đó chính là những Shophouse.

các loại hình bất động sản phổ biến

Ưu điểm của loại hình này:

  • Có giá trị thương mại cao, bạn vừa có thể tự mình kinh doanh, cũng có thể cho thuê hưởng lợi nhuận.
  • Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hơn so với các loại hình khác.
  • Nguồn cung khan hiếm, do đó việc bạn cho thuê hay bán đi sẽ dễ hơn.
  • Tính thanh khoản cao.

Những nhược điểm:

  • Đòi hỏi lượng vốn lớn hơn nhiều so với đầu tư căn hộ hoặc officetel.
  • Sở hữu có thời hạn: thông thường là 50 năm, 1 vài dự án lên tới 99 năm.

6 – Đầu tư Condotel (bất động sản nghỉ dưỡng)

Với việc du lịch đang ngày một phát triển, nhu cầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng cũng gia tăng.

các loại hình đầu tư bất động sản

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
  • Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
  • Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
  • Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
  • Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
  • Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

Ít vốn có nên đầu tư bất động sản?

Bạn nghe mọi người bảo rằng phải có vốn hàng tỷ mới đầu tư bất động sản được? Liệu rằng có đúng?

7 – Đầu tư phòng trọ cho thuê

Được xem như là một hình thức đầu tư an toàn, tạo ra dòng tiền ổn định và luôn có thị trường, đầu tư phòng trọ được khá nhiều người lựa chọn, nhất là ở các thành phố lớn.

các loại hình đầu tư bất động sản tốt 2018

Những ưu điểm của loại hình đầu tư này:

  • An toàn, ít rủi ro, tạo ra được lợi nhuận đều đặn.
  • Đặc biệt thích hợp với các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, các khu công nghiệp có nhiều công nhân, các trường đại học…
  • Là kênh trú ẩn tốt khi thị trường gặp biến động.
  • Là loại hình đầu tư có thể kết hợp tốt với việc đầu tư đất nền trong khi đợi đất tăng giá trị.

Những nhược điểm của loại hình này:

  • Phải đầu tư một lượng vốn tương đối lớn.
  • Tốn nhiều thời gian quản lý: thu tiền trọ, quản lý tạm trú, quản lý an ninh…
  • Thời gian thu hồi vốn lâu.

8 – Đầu tư nhà xưởng, kho lạnh

Đây cũng là một hình thức đầu tư có khả năng kết hợp tốt với đầu tư đất nền. Với quỹ đất lớn, bạn có thể lựa chọn xây dựng nhà xưởng, kho hàng hoặc thậm chí là kho lạnh.

loại hình đầu tư bất động sản

Đây là loại hình khá phổ biến hiện nay. Thông thường, hình thức này thường được nhà đầu tư lựa chọn với quỹ đất ở vùng ven, gần các khu công nghiệp, bến cảng, đường quốc lộ… Trong bối cảnh mà công nghiệp, kinh tế vẫn đang phát triển nhanh chóng như hiện nay, nhu cầu về nhà xưởng, kho hàng, bến bãi vẫn tiếp tục tăng và có thể là thời cơ để đầu tư tốt loại hình này.

Những ưu điểm của loại hình này:

  • Lợi nhuận cao vì giá thuê trong thời gian qua tăng lên.
  • Có thể áp dụng hình thức thuê đất, sau đó xây dựng nhà xưởng và cho thuê.
  • Là hình thức trú ẩn tốt nếu thị trường biến động.

Những nhược điểm của loại hình này:

  • Cần nguồn vốn dài hạn.
  • Khó tìm được quỹ đất lớn.
  • Thủ tục tương đối khó khăn.

<p “=”” class=”class=” style=”text-align: justify;” data-css=”tve-u-165e7e1c74d”Trên đây là những loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam mà Discoinver đã giới thiệu cho bạn. Đừng quên chia sẻ nếu bài viết hữu ích và follow team mình để nhận những bài viết thường xuyên nhé./pp “=”” class=”class=” style=”text-align: justify;” data-css=”tve-u-165e7e1c74f”>À, nếu bạn hứng thú với các hình thức đầu tư khác ngoài bất động sản, có thể xem thêm bài 11 hình thức đầu tư kiếm tiền tốt nhất 2018 của mình nhé!

Comment

There is no comment on this post. Be the first one.

Leave a comment